Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật giả trước khi đặt cọc mua nhà đất
Mất tiền vì sổ đỏ giả hiếm khi do tấm giấy được làm tinh xảo. Phần lớn là do người mua chỉ xem bản photo, tin lời "sổ đang ở ngân hàng", hoặc quét mã QR trên một tấm ảnh rồi yên tâm khi điện thoại mở ra một trang trông rất giống cổng nhà nước. Theo Luật Đất đai 2024, thông tin thửa đất được cung cấp tại văn phòng đăng ký đất đai — đó mới là chỗ trả lời ai đang đứng tên và đất có bị thế chấp hay không.
Trang này để sẵn hoàn cảnh mua bán, đặt cọc nhà đất. Kết quả liệt kê năm điểm kiểm: tên trên giấy chứng nhận trùng căn cước người bán, đứng tên hai vợ chồng thì đủ người ký; trang ghi những thay đổi sau khi cấp có thế chấp, chuyển nhượng chưa xoá không; số thửa, diện tích khớp thực địa, hỏi hàng xóm về tranh chấp; không tự kết luận thật chỉ bằng quét QR; người bán phải giữ bản gốc. Ba kênh xác minh: văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng nơi định ký, uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có đất. Phần việc thêm khuyên đặt cọc nhỏ, có giấy cọc, chỉ trả phần lớn tiền khi ký ở công chứng.
Người khác đứng ra bán thay chủ đất thì tích ô dấu hiệu ở dưới, kết quả đổi ngay.
Trường hợp của trang này (3)
| Bạn đang nhận loại giấy tờ nào? | Sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận nhà đất) |
|---|---|
| Bạn nhận giấy tờ này trong việc gì? | Mua bán, đặt cọc tài sản |
| Bạn đang ở bước nào? | Chưa giao dịch, đang kiểm |
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in là danh sách kiểm mang theo khi gặp người đưa giấy tờ: đánh dấu từng điểm đã kiểm, ghi kênh đã xác minh. In ra giấy hoặc lưu PDF.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 4 câu hỏi: Bạn đang nhận loại giấy tờ nào; Bạn nhận giấy tờ này trong việc gì; Bạn đã thấy điều gì lạ chưa? (chọn nếu có); Bạn đang ở bước nào. Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Kiểm giấy tờ người khác đưa: kiểm gì, ở kênh chính thức nàoTự chọn mọi thông tin
- Căn cước, căn cước công dânNgười khác đưa thẻ căn cước, căn cước công dân: 5 điểm tự kiểm trên thẻ, xác minh qua VNeID, dịch vụ xác thực điện tử, công an xã phường; được giữ, chụp gì.
- Hộ chiếu, giấy tờ người nước ngoàiNhận người nước ngoài vào làm hoặc cho thuê nhà: kiểm hộ chiếu, thị thực, thẻ tạm trú, giấy phép lao động ở đâu, những điểm phải khớp nhau.
- Văn bằng, chứng chỉỨng viên nộp bằng đại học, chứng chỉ ngoại ngữ, chứng chỉ hành nghề: 6 điểm tự kiểm, xác minh ở trường cấp bằng, cơ sở dữ liệu văn bằng, đơn vị tổ chức thi.
- Hoá đơn, bill chuyển khoảnNgười mua gửi ảnh bill chuyển khoản, người bán gửi hoá đơn PDF: vì sao chưa phải bằng chứng, tra hoá đơn trên trang của cơ quan thuế, kiểm tiền vào ở đâu.
- Hợp đồng, văn bản ký sốĐối tác gửi hợp đồng PDF đã ký số: kiểm chữ ký còn hợp lệ, văn bản không bị sửa sau khi ký, chứng thư đúng bên ký, khi nào chỉ là ảnh chữ ký dán vào.
- Sổ đỏ, sổ hồngSắp đặt cọc mua nhà đất: 5 điểm kiểm trên giấy chứng nhận, tra thế chấp và biến động ở văn phòng đăng ký đất đai, công chứng, UBND xã phường.
- Giấy đăng ký xeMua xe cũ, người bán đưa giấy đăng ký xe: 5 điểm kiểm trên xe và trên giấy, tra thế chấp, phạt nguội, đăng kiểm và xác minh ở cơ quan đăng ký xe.
- Giấy uỷ quyềnNgười bán đưa giấy uỷ quyền bán thay chủ: kiểm phạm vi, thời hạn, công chứng, người uỷ quyền còn sống và còn giữ ý định không, xác minh ở đâu.
- Giấy đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanhĐối tác gửi giấy đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanh: 6 điểm kiểm, tra trên cổng đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh, thông tin người nộp thuế.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 4 điều: Bạn đang nhận loại giấy tờ nào; Bạn nhận giấy tờ này trong việc gì; Bạn đã thấy điều gì lạ chưa? (chọn nếu có); Bạn đang ở bước nào. Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo theo quy định hiện hành. Kết luận thật giả chỉ do cơ quan cấp giấy tờ hoặc cơ quan có thẩm quyền đưa ra — xác minh qua kênh chính thức trước khi giao dịch. Công cụ của Xác Thực Số giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.